جيزة داون تاون: مقارنة استثمارية

Full transcript

عندك عشرة ملايين جنيه، فين تحطها؟ هنقارن مع بعض بين شهادة البنك، ومحل تجاري، ومكتب إداري، وبين فرصة استثمارية اسمها جيزة داون تاون، وهنشوف مين الأفضل فعلاً بالأرقام الحقيقية. لو حطيت عشرة ملايين جنيه في شهادة بنك بعائد ثمانية عشر بالمية، هتاخد مليون وثمانمية ألف جنيه في السنة، وده مبلغ كويس، لكن المشكلة الكبيرة هي إن قيمة الفلوس بتتآكل مع الوقت، وبعد خمس سنين القوة الشرائية بتقل بشكل ملحوظ جداً. المحل التجاري خمسة وعشرين متر، هتدفع عشرين بالمية مقدم يعني مليونين جنيه، وتقسيط ست سنين، وبتسلم بعد تلات سنين، وإيجار المحل ثلاثة آلاف جنيه للمتر في الشهر، يعني خمسة وسبعين ألف في الشهر، وتسعمية ألف في السنة، ومعناه إنك محتاج تقريباً عشر سنين عشان ترجع فلوسك. المكتب الإداري خمسين متر بإيجار ألف ومايتين جنيه للمتر في الشهر، يعني الإيجار بيطلع ستين ألف جنيه في الشهر، وسبعمية وعشرين ألف جنيه في السنة، وده برضو بيخليك تستنى فترة طويلة جداً عشان ترجع رأس المال، ومفيش ميزة تنافسية واضحة هنا. دلوقتي جيزة داون تاون، وحدة فندقية بعشرة ملايين جنيه، مقدم خمسة بالمية بس، يعني خمسمية ألف جنيه، والباقي أقساط مريحة، والوحدة الفندقية بتتأجر بحد أدنى أربعمية دولار في اليوم، يعني تقريباً عشرين ألف جنيه في اليوم، وعلى مدار تسع شهور في السنة، الحساب بيطلع عشرين ألف في اليوم في تلاتين يوم في تسع شهور يساوي خمسة ملايين وأربعمية ألف جنيه في السنة. والأهم من كده إن في حد أدنى تعاقدي مكتوب في العقد بمليون وثمانمية ألف جنيه في السنة، يعني زي عائد البنك بالظبط لكن مع فرصة نمو رأس المال وزيادة الإيجار، السؤال مش فين تحط فلوسك، السؤال الحقيقي هو هل عايز فلوسك تشتغل ليك؟ جيزة داون تاون مش بس وحدة فندقية، ده فرصة استثمارية حقيقية.